未分類

売ると決めたら家財の整理は積極的に

珍しいことですが、家を売るときにトントン拍子で売れてしまい、想定していたより早い引越しになるかもしれません。

ですから、売ると決めたら家財の整理は積極的に進めましょう。

物件に住んだままで売りに出すなら、これだけは暮らしに必要というものだけ出しておき、使わない品は整理して、ゴミに出したり梱包しておくと、引越しも楽ですし、断捨離もできて一石二鳥です。

家の買い手は自分で見つけてくれば格安で済むという意見もありますが、危険な考えだと思います。

取引に伴う契約、登記、法律といった知識が専門家なみにあれば別ですが、付け焼刃で大きな資産を動かして訴訟にでもなったら大変です。

まとまった額の手数料を払うのは大変かもしれませんが、ストレスのない取引をするためには実績のある専門家を活用したほうが良い結果が出るでしょう。

もし知識が充分で諸手続きも自分でできるというのであれば、自分で家を売却するという選択もないわけではありません。

損をせず少しでも高い価格で家を売るなら、値段交渉はあって当然と覚悟しておきましょう。

買う側からすると安ければ安いほどありがたいのですし、高額な買物である不動産売買で交渉なしに決まる例は殆どありません。

こちらの主張を通しすぎて買い手が引いてしまったら、話になりません。

多少でも値引きされれば相手は嬉しいはずです。

タイミングを間違えないよう、不動産情報をよく見て相場観を養うことは不可欠です。

一般に家を売却する際にかかる費用は、売却を仲介した会社に払う手数料、登記費用(主に抵当権抹消)、契約書や領収書に貼付する印紙税などがかかります。

土地や家屋の売却代金は大きいですから、仲介手数料も大きな出費でしょう。

不動産会社を介さず自分で家を売却することで、手数料分がまるまる浮くわけですが、高額な取引ですから危うき橋は渡らずで、専門業者に任せる方が安心です。

資産を売却して得た収入を譲渡所得と呼びます。

居宅を売却することにより得たお金も譲渡所得に該当します。

譲渡所得もほかの収入と同様、所得税と住民税がかかりますが、給与所得やその他の所得とは別に算出します。

気になる譲渡所得の税金ですが、所有期間が5年超だと低い税率で済みます。

住宅を売却する際は、こうした税の軽減制度があることを理解して売るようにすると、手元に残るお金が増えることになります。

不動産の売却で得た収入に所得税がかかるかというと、それは利益がどのくらいあったかで変わります。

買った金額より高値で家を売却できた場合は所得税が課税され、その逆で安くしか売れなかった場合は所得税、住民税のどちらも支払わなくて済みます。

ただ、もし高く売れたとしても控除後の譲渡所得が3000万円以下の場合は、必要書類を揃えて確定申告することで、所得税はゼロで済みますし、超えても超過分に対する納税だけで済みます。

売却時の領収書一式も必要ですから大事にとっておきましょう。

住んでいた家を売る場合、売主側が基本的なコツを抑えておくと家の価値があがると言われています。

最たるものは修繕です。

建物はさほど古くなくても人が居住していた痕跡や傷が残るものです。

経年以上に古い印象を与えないよう修繕は必須でしょう。

また、清掃も修復の次にしておきたいことです。

時期はずれの大掃除だと思い、掃除頻度の低いところもピンポイントでどんどん掃除して清潔感のある明るい家を目指しましょう。

出来ることはしておく。

ただそれだけのことですが、その集積が買い手にアピールする力は意外と高いのです。

めでたく買手が現れて売買契約を交わすと最終的に所有権移転手続きをしますが、物件の住所と売手の現住所が違う場合、そのままでは登記移転申請ができませんので、住民票の写しと印鑑証明書の二点が必要ですが、氏の変更や転居の回数によっては別途書類が必要です。

ただ、いくらあらかじめ用意しておくといっても、これらの書類には有効期限があるため、期限切れには気をつけてください。

発行から3ヶ月を過ぎた書類は、内容に変更がなくても無効です。

いまの時代、節税や夫婦共働きなどの関係で、不動産を共有名義で購入することが珍しくなくなりました。

ただ、名義を共同にする弊害もあります。

家を売る際、登記簿上の所有者が複数いる場合は、すべての所有者の賛同が必要になります。

家を処分する理由として珍しくないのが「離婚」ですが、当事者である夫婦の間でしっかり話しあっておかなければ、不動産売却どころの話ではなく、揉める事態にもなり得るのです。

正式に家の売買契約を交わすとなると、売主が準備すべき書類は複数あります。

不動産の登記済権利書、あるいは登記識別情報のほか、固定資産税納税通知書のように固定資産税額を知るための書類は土地を売る際も建物を売る際にも必要です。

更に一戸建てや土地なら測量図、所有者が転居していたら戸籍の附票など、揃えるべき書類は異なります。

取得に時間がかかる書類もありますし、不動産会社から書類について説明があったら、時間を決めて早めに準備していったほうが、手続きが簡単かつ迅速になります。